Segundo levantamento realizado pela consultoria Cushman & Wakefield a pedido da Bloomberg Línea, os preços dos imóveis na Faria Lima, o epicentro financeiro do país, continuam em ascensão. No quarto trimestre de 2023, o valor médio do aluguel de escritórios nessa região atingiu R$ 220/m², com algumas áreas alcançando até R$280/m².
Isso significa que o aluguel de um espaço de 400m² na Faria Lima pode chegar a R$65 mil por mês, excluindo despesas adicionais como condomínio e IPTU. Em comparação, em outras localidades, é possível encontrar escritórios com a mesma metragem por R$29 mil mensais.
Um recente levantamento apontou que os preços de locação de imóveis corporativos estão em alta devido à escassez de espaços disponíveis tanto para locação quanto para novas construções. Essa tendência está abrindo uma oportunidade interessante para investidores imobiliários: a possibilidade de ter grandes empresas nacionais como locatárias.
Empresas como a Ambev e o BNDES estão sendo destacadas como potenciais inquilinas, oferecendo a oportunidade de gerar renda por meio do aluguel de propriedades para essas corporações. Com um investimento inicial relativamente acessível de apenas R$ 160, investidores podem se beneficiar dessa demanda crescente por espaços corporativos de qualidade.
Como grandes empresas da Faria Lima podem ser suas ‘inquilinas'?
Investir em imóveis físicos não é a única maneira de aproveitar as oportunidades do mercado imobiliário. Uma alternativa popular são os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs), que oferecem aos investidores a chance de participar do mercado imobiliário sem lidar diretamente com os desafios operacionais.
Os FIIs proporcionam retorno financeiro através da valorização dos ativos e dos dividendos, geralmente pagos mensalmente como uma forma de aluguel. Essa abordagem oferece uma forma mais acessível e diversificada de investir no setor imobiliário, tornando-se uma opção atrativa para muitos investidores.
Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) oferecem acesso a oportunidades exclusivas que podem estar fora do alcance individual. Um exemplo é o caso do Rio Bravo Renda Corporativa (RCBR11), que possui um prédio na Faria Lima ocupado por empresas de renome como Ambev e BNDES. Além disso, o fundo detém outros 9 imóveis em áreas privilegiadas do Rio de Janeiro e São Paulo, com uma taxa de vacância total de 6,3%.
Investir em FIIs pode proporcionar uma maneira acessível de obter renda passiva através do recebimento de ‘aluguéis' provenientes de locações de alta qualidade.
O analista de fundos imobiliários da Empiricus Research, Caio Araujo, destaca o potencial do fundo RCBR11 em aproveitar a recuperação do mercado de lajes corporativas. Com uma taxa de ocupação excepcionalmente alta, indicando uma baixa disponibilidade de espaços vagos, o fundo está bem posicionado para se beneficiar.
Araujo aponta dois principais fatores que podem impulsionar o desempenho do RCBR11: primeiro, a possível locação das áreas desocupadas, o que poderia resultar em um aumento de 22,5% no dividend yield da empresa.
Um renomado analista do mercado imobiliário, Araujo, destaca que, apesar da recuperação nos valores dos aluguéis de espaços corporativos, o fundo imobiliário RCBR11 está sendo negociado com desconto. Atualmente acessível por apenas R$160 por cota, o analista sugere que o preço justo para o ativo seria de R$189,75, representando um potencial de valorização de 18,4%.
Devido a essa perspectiva de valorização, o Rio Bravo Renda Corporativa (RCBR11) foi destacado como uma das cinco principais recomendações de fundos imobiliários para investir neste momento.
RCBR11 e mais 4 fundos imobiliários para investir agora
O Rio Bravo Renda Corporativa desponta como uma opção promissora para investidores em busca de valorização e rendimentos estáveis. No entanto, especialistas alertam sobre os riscos de concentrar todos os investimentos em um único Fundo de Investimento Imobiliário (FII).
Para mitigar essa exposição, analistas sugerem a diversificação da carteira, destacando a escolha estratégica de mais 4 FIIs.
Além da valorização, você tem a oportunidade de buscar lucros com os dividendos pagos por esses FIIs. Entre as indicações estão:
Um fundo de papel com potencial de geração de renda (valorização e dividendos) de 10,5% para os próximos 12 meses;
Um FII de shopping com dividend yield estimado de 9,3% nos próximos 12 meses;
Fundo de crédito com desconto e taxa interna de retorno de 10,4%;
Um fundo de galpões logísticos com potencial de geração de renda de 8,5% em 2024.
